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　　半年過去了，地源熱泵設(shè)備損壞后無(wú)人維修的老問題還沒有得到解決，又引發(fā)了新的矛盾，家住中山街道郭家婁居民區(qū)信達(dá)藍(lán)尊小區(qū)居民梅先生日前再次向“上海松江”客戶端“互動(dòng)-我要報(bào)料”欄目反映他的煩惱。
　　今年4月份，區(qū)融媒體中心相關(guān)平臺(tái)刊發(fā)了《曾是新房的“賣點(diǎn)”，如今為何變成居民的“痛點(diǎn)”》一文（設(shè)備不能用還要交錢！曾是新房的“賣點(diǎn)”，如今為何變成居民的“痛點(diǎn)”？），報(bào)道了梅先生家的地源熱泵設(shè)備損壞后無(wú)人維修，最終成為梅先生的“心病”。據(jù)梅先生反映，半年過去了，損壞的設(shè)備不但沒有得到維修，而且在他自行拆除了地源熱泵后，竟收到了小區(qū)物業(yè)發(fā)來(lái)的律師函，要求他支付地源熱泵公共部分的費(fèi)用?！拔疫B設(shè)備都不用了，為什么還要付錢？”梅先生有些費(fèi)解。
　　業(yè)主：拆除了設(shè)備，為何還要付費(fèi)
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　　在梅先生看來(lái)，拆除地源熱泵實(shí)屬無(wú)奈之舉。他告訴記者，受今年初寒潮天氣的影響，家中的地源熱泵受損嚴(yán)重，“因?yàn)槲业姆孔舆€在質(zhì)保期，所以就找開發(fā)商進(jìn)行維修”。但令他沒想到的是，開發(fā)商以一句“天氣原因不屬于質(zhì)保范圍”拒絕了他的要求，最終，梅先生只得自掏腰包修復(fù)設(shè)備。“可是我想，接下去就快要入冬了，如果設(shè)備又壞了，不但修理費(fèi)用高昂且修理過程繁瑣。”思前想后，梅先生決定今后不再使用地源熱泵，前不久便自行將其拆除。
　　可令梅先生沒想到的是，在放棄使用地源熱泵后，小區(qū)物業(yè)卻告訴梅先生，即便進(jìn)行了拆除，但因設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的公共服務(wù)費(fèi)用還需要繼續(xù)支付?！拔也]有享受到地源熱泵提供的實(shí)際服務(wù)，其運(yùn)行與我沒有任何關(guān)系，我為什么還要承擔(dān)這筆費(fèi)用？”在梅先生拒絕支付公共服務(wù)費(fèi)用后不久，他便收到了小區(qū)物業(yè)催交費(fèi)用的律師函。
　　物業(yè)：公共費(fèi)用分?jǐn)偅罁?jù)合同約定
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　　對(duì)于梅先生的疑惑，信達(dá)藍(lán)尊小區(qū)物業(yè)方——萬(wàn)科物業(yè)相關(guān)工作人員表示，向業(yè)主收取地源熱泵公共運(yùn)行服務(wù)費(fèi)用和發(fā)出律師函都是依照購(gòu)房合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的。
　　據(jù)了解，信達(dá)藍(lán)尊小區(qū)地源熱泵設(shè)備分為公共部分和業(yè)主自有部分，公共部分的運(yùn)行費(fèi)用由全體業(yè)主分?jǐn)?；自有部分除質(zhì)保期內(nèi)質(zhì)量問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)外，維護(hù)保養(yǎng)事宜均由業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)人員告訴記者，在《前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》中明確提到，小區(qū)商品房建設(shè)有地源熱泵空調(diào)設(shè)施，其產(chǎn)生的公共運(yùn)行服務(wù)費(fèi)用包括公共能耗費(fèi)及維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，由所有業(yè)主按房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。
　　此外，該協(xié)議還提到，業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和地源熱泵運(yùn)行服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)和地源熱泵運(yùn)行服務(wù)費(fèi)整體收交情況，并注明欠交費(fèi)用業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催討；仍不支付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向法院起訴。
　　律師：共有部分付費(fèi)，應(yīng)明確說(shuō)明
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　　面對(duì)前期簽訂的協(xié)議，梅先生卻認(rèn)為，承擔(dān)公共運(yùn)行服務(wù)費(fèi)用的前提是自己也使用了地源熱泵，可現(xiàn)在這樣的前提已經(jīng)不存在，自己就沒有支付公共費(fèi)用的理由。
　　“業(yè)主有放棄使用地源熱泵的權(quán)利，但不能夠放棄支付公共費(fèi)用的義務(wù)。”物業(yè)人員認(rèn)為，一方面，地源熱泵系統(tǒng)屬于小區(qū)建筑的配套設(shè)施，業(yè)主在購(gòu)買房屋、簽訂合同時(shí)均被明確告知有這樣一筆公共費(fèi)用；另一方面，雖然有部分業(yè)主放棄使用地源熱泵，但機(jī)器啟動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用還是存在，“不能讓使用的業(yè)主再額外分?jǐn)偠嘤嗟馁M(fèi)用，這對(duì)他們的權(quán)益也是一種侵害”。
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)像梅先生這樣自行拆除設(shè)備的業(yè)主共有12戶，當(dāng)物業(yè)得知業(yè)主拆除自有裝置時(shí)都會(huì)提醒居民不論使用與否，都需要支付公共設(shè)備運(yùn)行的費(fèi)用。
　　對(duì)于物業(yè)的說(shuō)法，記者從居民王女士口中得到了證實(shí)，她表示，在拆除設(shè)備時(shí)，她家便與物業(yè)簽訂了承諾書：“家里不用設(shè)備了，但還需交公共費(fèi)用?！?br>　　上海豐兆律師事務(wù)所律師楊逸飛分析認(rèn)為，當(dāng)收費(fèi)有了合同依據(jù)，并明確約定了地源熱泵運(yùn)行費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和范圍，且合同相關(guān)條款不存在無(wú)效事由，那么，如果物業(yè)公司就業(yè)主共有部分提供的物業(yè)服務(wù)能夠讓業(yè)主享受到相應(yīng)的利益，那么即使業(yè)主因自己不需要而不去使用，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為物業(yè)提供了相應(yīng)服務(wù)。同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，對(duì)于地源熱泵系統(tǒng)和電梯這樣的典型小區(qū)配套共有部分，業(yè)主可能存在認(rèn)知上的差異，開發(fā)商和物業(yè)公司在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)盡到提示說(shuō)明義務(wù)。
　　居民區(qū)：或?qū)⒄匍_業(yè)主大會(huì)，整體拆除設(shè)備
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　　面對(duì)上述解釋，梅先生有些無(wú)奈地表示，自己仿佛被地源熱泵這套設(shè)備“套牢”：“如果按上述說(shuō)法，只要小區(qū)里還有人在使用設(shè)備，那全體業(yè)主就一定要負(fù)擔(dān)這筆費(fèi)用，這對(duì)于設(shè)備損壞卻無(wú)人維修的業(yè)主來(lái)說(shuō)實(shí)在不公平。難道我徹底拆除這套設(shè)備還不行嗎？”
　　對(duì)于梅先生的想法，郭家婁居民區(qū)黨支部書記吳斌表示，地源熱泵設(shè)備涉及小區(qū)全體居民，因此，必須通過召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決，目前，信達(dá)藍(lán)尊小區(qū)正在籌備業(yè)委會(huì)，待明年初成立后將針對(duì)是否統(tǒng)一拆除地源熱泵設(shè)備進(jìn)行意見征詢。
　　小區(qū)物業(yè)也表示，之后將會(huì)進(jìn)一步提醒居民做好家中設(shè)備的維護(hù)工作，如冬季降溫時(shí)通知居民要保持設(shè)備正常通電，盡量確保設(shè)備的順利運(yùn)行。
　　文字、圖片：張立 見習(xí)記者 戴冉
　　編輯：沈莉娜